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マンション管理士


<プロフィール>

 マンション管理士登録番号 第0002○○○○65号
 馬 場 將 史   63歳  札幌市在住  (専修大学法学部法律学科 卒業)   
 クレジット会社(東証1部上場)退職  不動産融資保証業務担当 (管理職経験8年)

(経験業務)
 分譲、賃貸マンション、アパートの建築資金及びワンルーム、
 分譲マンション購入資金の融資保証業務全般。
 * 物件の調査、審査、評価  * 与信業務  * 債権管理、顧客管理業務  * 物件管理
 * 滞納債権回収業務      * 資産活用の為のファイナンス及び運用管理へのアドバイス

   
 
※ 管理組合経験役員・・・・・・会計担当理事
 ※ 大規模修繕委員会・・・・・・委員長

<マンション管理士としての活動>

現在、      (公益社団法人)北海道マンション管理組合連合会
           相談員
(月・火・水担当)


<平成28年度>
・平成28年5月  旭川市・公社)道連合会旭川支部主催「マンション管理講習会(二つの老い)」講演
・平成28年7月  北海道・札幌市・公社)道連合会主催「マンション管理講習会(二つの老い)」講演(かでる27)
・平成28年8月  北海道・小樽市・公社)道連合会主催「マンション管理講習会」講演(小樽市民センター)
・平成28年9月  北海道・函館市・公社)道連合会主催「マンション管理講習会」講演
(サン・リフレ函館)

・平成28年10月 北海道シルバー人材センター連合会主催「マンション管理員講習」講師(毎日札幌会館)
・平成28年10月 北海道・室蘭市・公社)道連合会主催「マンション管理講習会」講演
(中小企業センター)

・平成28年11月 北海道・札幌市・公社)道連合会主催
                      「マンション管理講習会(二つの老い)Part2」講演(かでる27)



・平成15年2月   札幌市主催「マンション管理シンポジュウム」にて基調講演
・平成15年3月   北海道主催「マンション管理士研修会」パネルディスカッションパネラー

・平成16年1〜2月 北海道立札幌高等技術専門学院主催「速成訓練マンション管理員養成科」講師

・平成16年3月   北海道主催「マンション管理基礎セミナー」講演
・平成16年10〜11月 北海道立札幌高等技術専門学院主催「速成訓練マンション管理員養成科」講師
・平成17年1〜2月 北海道主催「マンション管理基礎セミナー」講演(小樽市、室蘭市)
・平成17年7月   北海道主催 「マンション管理基礎セミナー」講演(江別市、釧路市)
・平成19年5月   道管連・旭川市主催「マンション管理基礎セミナー」講演
・平成19年6月   北海道・江別市・道管連主催「マンション管理基礎セミナー」講演
・平成19年8月   北海道シルバー人材センター連合会主催「マンション管理員養成講座」講師
・平成19年9月   北海道・札幌市・道管連主催「マンション管理基礎セミナー」講演(全日空ホテル)

・平成19年9月   北海道・小樽市・道管連主催「マンション管理基礎セミナー」講演(小樽市民センター)
・平成19年10月  札幌市主催「マンション管理基礎セミナー」講演(札幌経済センター)
・平成19年11月  北海道シルバー人材センター連合会主催「マンション管理員養成講座U」講師
・平成19年11月  北海道・室蘭市主催「マンション管理基礎セミナー」講演(中小企業センター)
・平成19年11月  北海道・苫小牧市主催「マンション管理基礎セミナー」講演
・平成20年 1月  北海道シルバー人材センター連合会主催「マンション管理員養成講座」講師
・平成20年7〜12月北海道シルバー人材センター連合会主催「マンション管理員養成講座」講師
・平成20年11月  札幌市主催「分譲マンション管理基礎講座」講演(かでる27)
・平成21年2月   北海道シルバー人材センター連合会主催「マンション管理員養成講座」講師
・平成21年7月   北海道シルバー人材センター連合会主催「マンション管理員養成講座」講師
平成21年7月   札幌防火管理者協議会連合会・清田区防火管理者協議会「業態別研修会」講演
・平成21年8月   北海道・小樽市・道管連主催「マンション管理基礎セミナー」(市民センター)講演
・平成21年10〜12月 北海道・札幌シルバー人材センター連合会主催「マンション管理員養成講座」講師
・平成21年11月  北海道・帯広市主催「マンション管理基礎セミナー」講演
・平成21年12月  全管連主催「国土交通省 マンション等安心居住推進事業」管理セミナー 講演
・平成22年2月   道連合会主催「マンション管理セミナー」(小樽)講演
・平成22年3月   北海道・函館市等主催「マンション管理セミナー」講演
・平成22年7月   北海道・札幌市・道管連主催「マンション管理基礎セミナー」講演(かでる27)
・平成22年8月   北海道・小樽市・道管連主催「マンション管理基礎セミナー」講演(小樽市民センター)
・平成22年9月   北海道・函館市等主催「マンション管理セミナー」講演

・平成22年10月  北海道・釧路市等主催「マンション管理セミナー」講演
・平成22年11月  北海道・苫小牧市等主催「マンション管理セミナー」講演
・平成22年11月  北海道・江別市等主催「マンション管理セミナー」講演
・平成22年10〜12月 (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク梶j
                                 「マンション管理員講座」講師

・平成23年2月  (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
「マンション管理員講座」講師
・平成23年7月   北海道・札幌市・道管連主催「マンション管理基礎セミナー」講演(かでる27)
・平成23年7月  (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
「マンション管理員講座(札幌1)」講師

・平成23年8月   北海道・小樽市・道管連主催「マンション管理基礎セミナー」講演(小樽市民会館)
・平成23年8月  (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
「マンション管理員講座(旭川)」講師

・平成23年9月  (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
「マンション管理員講座(札幌2)」講師

・平成23年9月  
(北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
「マンション管理員講座(小樽)」講師

・平成23年10月 (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
「マンション管理員講座(函館)」講師

・平成23年10月  北海道・苫小牧市・道管連主催「マンション管理基礎セミナー」講演(苫小牧市民会館)
・平成23年11月  北海道・帯広市・道管連主催「マンション管理基礎セミナー」講演(とかちプラザ)
・平成23年11月 (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
「マンション管理員講座(苫小牧)」講師

・平成23年11月  北海道・江別市・道管連主催「マンション管理基礎セミナー」講演(江別市民会館)

・平成23年12月 (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
「マンション管理員講座(札幌3)」講師

・平成24年7月  (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
「マンション管理員講座(札幌1)」講師

・平成24年7月   北海道・札幌市・道連合会主催「マンション管理基礎セミナー」講演(かでる27、115名)
・平成24年8月   北海道・小樽市・道連合会主催「マンション管理基礎セミナー」講演(小樽市民センター)
・平成24年8月  (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
「マンション管理員講座(札幌2)」講師

・平成24年9月  (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
「マンション管理員講座(小樽)」講師

・平成24年10月 (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
「マンション管理員講座(札幌3)」講師

・平成24年11月 (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
「マンション管理員講座(旭川)」講師

・平成24年11月 (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
「マンション管理員講座(札幌4)」講師

・平成24年12月 (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
「マンション管理員講座(札幌5)」講師

・平成25年2月   北海道・苫小牧市・道連合会主催「マンション管理基礎セミナー」講演(苫小牧市民会館)
・平成25年3月   北海道・江別市・道連合会主催 「マンション管理基礎セミナー」講演(江別市市民会館)
・平成25年6月  (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
「マンション管理員講座(札幌1)」講師

・平成25年7月   北海道・札幌市・道連合会主催「マンション管理基礎セミナー」講演 (かでる27)
・平成25年7月   北海道・旭川市・道連合会主催「マンション管理基礎セミナー」講演(旭川市 おぴった)

・平成25年7月  (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
 「マンション管理員講座(札幌2)」講師

・平成25年8月  (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
 「マンション管理員講座(札幌3)」講師

・平成25年9月  (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                   「
マンション管理員講座(小樽)」 講師

・平成25年10月 (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                  「マンション管理員講座(札幌4)」講師

・平成25年11月  北海道・帯広市・道連合会主催「マンション管理基礎セミナー」講演(帯広市 とかちプラザ)
           北海道・江別市・道連合会主催「マンション管理基礎セミナー」講演(江別市 市民会館)
・平成25年11月 (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                  
「マンション管理員講座(札幌5)」講師

・平成25年12月 (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク梶j
                                  
「マンション管理員講座(札幌6)」講師

・平成26年1月   北海道・札幌市・道連合会主催「マンション管理基礎セミナー」講演 (かでる27)
・平成26年6月  (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
「マンション管理員講座(札幌1)」講師

・平成26年7月   北海道・札幌市・道連合会主催「マンション管理基礎セミナー」講演(かでる27)
・平成26年7月  (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
「マンション管理員講座(札幌2)」講師

・平成26年8月  (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
「マンション管理員講座(札幌3)」講師

・平成26年9月  (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
「マンション管理員講座(札幌4)」講師

・平成26年10月  北海道・釧路市・道連合会主催「マンション管理基礎セミナー」講演(交流プラザさいわい)
・平成26年10月 (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
「マンション管理員講座(札幌5)」講師

・平成26年10月  北海道・室蘭市・道連合会主催「マンション管理基礎セミナー」講演(中小企業センター)

・平成26年11月 (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
「マンション管理員講座(札幌6)」講師

・平成26年12月 (北海道労働局)シニアワークプログラム地域事業(キャリアバンク
                                 
「マンション管理員講座(札幌7)」講師

・平成27年3月   北海道・函館市・道連合会主催「マンション管理基礎セミナー」講演(サン・リフレ函館)

・平成27年7月   北海道・札幌市・道マンション連合会主催「マンション管理講習会」講演(かでる27)
・平成27年8月   北海道・小樽市・道マンション連合会主催「マンション管理講習会」講演(小樽市民センター)
・平成27年9月   北海道・函館市・道マンション連合会主催「マンション管理講習会」講演
(サン・リフレ函館)
・平成27年9月   北海道シルバー人材センター連合会主催 「マンション管理員講習」講師(毎日札幌会館)
・平成27年10月  札幌市北区社会福祉協議会主催「集合住宅における高齢化対策」基調講演(北区区民センター)
・平成27年11月  北海道・苫小牧市・道マンション連合会主催「マンション管理講習会」講演
(市民会館)

・平成28年1月   北海道・江別市・道マンション連合会主催「マンション管理講習会」講演(野幌公民館)
・平成28年1月   北海道シルバー人材センター連合会主催 「マンション管理員講習」講師(毎日札幌会館)

・その他 「マンション管理セミナー」等 講演/講師


   ・理事会定期出席(理事会運営支援)
   ・管理規約の改正・・・札幌市内の20管理組合を担当


               ご連絡等(コルサルタント料)は、こちらを!!



マンション管理士について


国土交通省においては、平成13年1月6日の省庁再編に併せて「マンション管理対策室」が設置され、本格的に
マンション問題に取り組むこととなり、地方公共団体も積極的に取り組みが求められることになりました。   
専門的相談はまだ十分に対応できないことも考えられることから「マンション管理士制度」がつくられました。 

 合格率 7〜8%

<出題範囲>

マンションの管理に関する法令及び実務に関すること
 
 「区分所有法、民法(取引、契約等)、不動産登記法、標準管理規約、標準管理委託契約、
建築基準法、消防法」等々


管理組合の運営の円滑化に関すること

 
 「管理組合の組織、運営、業務、役割、苦情対策、訴訟、会計」等

マンションの建物及び付属施設の形質及び構造に関すること

  
「マンションの構造、設備、長期修繕計画、建物設備の診断、大規模修繕」等

マンションの管理の適正化の推進に関する法律に関すること

 
 「マンション管理適正化法、マンション管理の指針」


※マンション管理士についてマンション管理適正化法第2条5項に

「マンション管理士の名称を用いて専門的知識をもって、管理組合の運営その他マンションの管理に関し、
管理組合の管理者等又はマンションの区分所有者等の相談に応じ、助言、指導その他の援助を行うことを

業務とする者
をいう。」とあります。

※マンション管理士の義務<マンション管理適正化法第40条〜42条>

 ・ 信用失墜行為の禁止(不適切な助言、不当な報酬の請求、詐欺行為、威迫行為等)
 ・ 秘密保持義務(個人情報等)                                  

※マンション管理士の登録欠格事由<マンション管理適正化法第30条>

・禁固以上の刑に処せられ、その執行を終わり、又は執行を受けることがなくなった日から2年を経過しない者。
・マンション管理法の規定により罰金の刑に処せられ、その執行を終わり、又は執行を受けることがなくなった日から
2年を経過しない者

     上記は、国土交通大臣からの登録が受けられません

受験に関しては、財)マンション管理センターHPにて確認ください。




< 業 務 内 容 >   (マンション管理士としてサポートできること)

 「マンション(建築資金等)に関する審査業務、運用管理を担当した経験を活用して。

<組合運営>
・ 民法、区分所有法等に遵守した組合運営安定の為、規約等の作成、改正の支援。
・ 消費者契約法に携わった経験より組合各種契約の適正化、交渉への支援。
・ 提携交渉、顧客管理の経験より管理会社、組合員とのトラブル対応、交渉支援。

<組合会計>
・ 総務経験より会計の検査確認と修繕積立金増加への提案。
・ 管理、建築コスト審査経験より各種組合費用の調査、有効利用の提案と支援。


<建築維持保全>
・ 大型建築審査の経験より長期修繕計画立案、改正への提案と支援。
・ 修繕、修理、エレベ−タ−保守等の費用調査、業者選定、契約交渉。
・ 営業経験並びに多数の情報源より建設、設計会社との交渉支援。


<管理費滞納>
・ 滞納への対処、督促、法的(支払督促、少額訴訟、強制執行等)処置の書類作成、
申立、その後の期日管理及びイレギュラ−対応と支援。


<その他>
・ ファイナンス相談。
・ 組合員の物件売却、賃貸等への相談、業者紹介、交渉。
・ その他、管理組合業務全般への提案と支援。







                                            

※ 上記業務に関する個別、総合相談並びにサポート及び代行。       
※ 出張説明会(どのように組合運営を行うか、マンション関連法、規約の考え方等)
※ 出張勉強会(コミュニケーションの一環として、マンションライフの知識)
※ 理事会への出席
(上記業務へのサポート、議事録作成代行等含む)  
※ 修繕委員会への出席(修繕委員会での課題検討へのサポート、広報資料作成等)
※ 総会への出席(総会前の議案検討、内容確認、作成等並びに総会運営)
※ 規約・細則等の改正



  理事会とはどのようなことをするのでしょうか?
  管理会社との委託契約はどのようにするのでしょうか?
  管理費の滞納が発生した、どのように対応するのでしょうか?


  理事会の役員全員でマンション管理の基本的な事を勉強しませんか!!


            お問い合わせは、(メール)をご利用ください。
                  ここをクリック
   
<夜間、休日、祝祭日については、事前に、ご連絡をお願いいたします。>
   
 ※ コンサルタント料について

・理事会出席(管理会社からの報告チェック、理事会審議事項へのアドバイス等)
・修繕委員会出席(大規模修繕の進め方、準備、アンケート、広報、コンサルタント・施工業者選定)
          ――2時間以内・・・・・・・・・・・・10,800円
          ――延長30分毎・・・・・・・・・・・・2,700円
                        (通費・・市内1,000円)
                        (初回の1時間は、無料。)
・総会出席、説明会等の場合――1回(2時間程度)・・・10,800円 〜(資料代別途)
・管理組合関係資料(総会議案書、配付用資料等)の作成 ―― ( 別 途 )
     

                       ・管理規約改正業務  こちらをクリック  





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